破解二胎房貸，了解銀行利率與額度的重要性

隨著房價的上漲，許多人為了滿足生活需求或投資目的，選擇了二胎房貸。這種貸款方式雖然可以提供額外的資金，但若不了解其背後的利率和額度計算，可能會帶來不必要的經濟壓力。因此，深刻理解二胎房貸的定義、利率以及額度的計算，將有助於我們在申請這類貸款時做出明智的決策。接下來，讓我們逐一拆解這些關鍵概念。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，簡單來說，就是針對已經有一個房貸的房屋，再進行第二次的貸款。這種房屋二胎的模式，通常是針對已經支付一定本金的房貸進行再融資，來獲得額外的資金。透過二順位房貸，借款人可使用已經清償的房產價值進行銀行增貸，從而獲得更多的貸款額度與資金，適合需要周轉或進行投資的貸款人。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在了解二胎房貸時，利率是一個不容忽視的重要因素。一般來說，二胎房貸的利率相對於首順位房貸會高一些，這是因為二胎房貸的風險較大，銀行需要額外的保障。因此，借貸人在申請時需特別關注二胎房貸利率的變化，並與銀行房貸利率相互比較，選擇最合適的方案。評估自身的財務狀況和還款能力，以避免在高利率的條件下造成更大的經濟負擔。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

了解二胎房貸額度同樣至關重要。銀行通常會根據房屋的現行市值及借款人的信用狀況來計算可貸金額。房屋增貸的額度一般受到首順位房貸未償還本金以及房產市場情況的影響。因此，在考慮申請二胎房貸時，建議借款人進行詳細的資產評估，確保能夠獲得合適的貸款額度，同時也要評估還款能力，避免因為過度貸款而產生的財務危機。透過對二胎房貸的深入了解，借款人能夠更好地掌握貸款的各項細節，從而在複雜的市場環境中做出明智的財務規劃。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元